רוכשים נדל"ן בחו"ל? רוצים לקנות נכס פרטי להשקעה?
הציעו לכם להיכנס לעסקת פליפ? מעוניינים להצטרף כשותפים לקרן השקעות נדל"ן?
או אולי לרכוש נכס דרך מלווה משקיעים?
במהלך כל כך גדול ומשמעותי – לא משקיעים ולא מהמרים על החסכונות שלכם לפני שמבינים את העסקה ואת התנאים המשפטיים שלה!
- ליווי אישי של עו"ד עם ניסיון מעשי כמשקיע ומלווה משקיעים
- בדיקת הסכמים וניהול מו"מ
- פרספקטיבה משפטית ועסקית של העסקה
לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות השאירו פרטים כאן ותחסכו הרבה כאב ראש (וכסף):
אל תהמרו
על הכסף שלכם
משקיעים ישראלים רבים קופצים על הזדמנות נדל״ן מעבר לים, עוד לפני שהם מבינים בכלל עד את הסוף את החוזים, התנאים, ההתחייבויות והסיכונים.
רבים מהם חותמים על מסמכים שנראים מרשימים, אבל מסתירים בתוכם סעיפים בעייתים שעלולים לעלות עשרות אלפי שקלים או גרוע מכך – לגרום לאובדן הנכס.
גם אם העסקה נראית אטרקטיבית, חוזה שלא נבדק משפטית הוא הימור על הכסף שלך.
וזה לא חייב להיות ככה!
עם ליווי נכון, והבנה עסקית/מסחרית של העסקה, היא הופכת לבטוחה יותר, שקופה וברורה. אני לא רק עו״ד – אני גם משקיע בעצמי ומלווה משקיעים. ולכן אני מבין בדיוק מה חשוב לך, מה אתה צריך לדעת, ואיך לבדוק את העסקה גם בעיניים של עורך דין, גם של יזם, וגם של אדם שמבין איך זה להוציא כסף מהכיס.
ניתוח משפטי מלא של ההסכם
מה שאתה לא רואה – עלול לעלות לך ביוקר. בהשקעות נדל״ן בחו״ל, השטן נמצא בפרטים הקטנים. סעיף אחד שנראה שולי עלול לקשר אותך להוצאות מיותרות, לחסימת רווחים או לחוסר שליטה על הנכס שלך.
סיוע בהבנת ההיבטים העסקיים
אתה לא צריך להיות עורך דין או כלכלן בשביל להבין אם זו עסקה טובה. אני לא עוצר ב״מה כתוב״, אני מנסה לסייע לך להבין מה זה אומר בפועל: איך תיראה ההשקעה בעוד שנה? מי שולט על מה? מה הם התרחישים הכי גרועים? ומה אפשר לעשות כדי להתגונן?
המטרה שלי היא שתקבל החלטה מושכלת ולא רק חוקית, אלא גם כלכלית. כי חוזה טוב לא שווה אם הוא לא משרת את המטרה העסקית שלך!
ניהול מו״מ והפחתת סיכונים
לא חייבים להסכים למה שנותנים לך. הרבה משקיעים חותמים כמו רובוטים מבלי לנהל מו״מ, כי זה ״החוזה הסטנדרטי״. אבל כל מילה שנכנסת או יוצאת מהחוזה, יכולה להציל אותך בעתיד. אני עוזר לך לשפר תנאים, להסיר סיכונים ולדייק התחייבויות, ולהפוך את העסקה ליותר בטוחה ויותר משתלמת!
ליווי אישי עד סגירת העסקה
אתה לא לבד. מהרגע שהחלטת לבדוק את העסקה, אני איתך. לא רק במייל או בשיחת טלפון, אלא באמת מלווה אותך שלב אחרי שלב עד שאתה חותם בלב שלם.
אני זמין לשאלות, מסביר כל דבר בגובה העיניים ומתרגם מונחים משפטיים לשפה פשוטה.
המטרה שלי היא שתרגיש שיש לך גב מקצועי, אישי ובעיקר אמין.
עו״ד יניב קהת
עורך דין מסחרי וייצוג בבתי משפט, עם ניסיון בליווי משקיעים לרכישת השקעות נדל״ן בחו״ל, יזמות מזה שנים רבות.
מה שמייחד אותי הוא היכולת שלי לשלב בין הראייה המשפטית לבין הבנה עסקית אמיתית.
אני לא רק קורא את החוזה, אני בודק אותו מתוך היכרות עם התחום, עם הסיכונים ועם המהלכים בפועל של עסקאות כאלה.
המטרה שלי: שתיכנס לעסקה רק כשאתה מבין בדיוק על מה אתה חותם – בלי סיכונים מיותרים, בלי סעיפים נסתרים, ובלי טעויות של טירונים.
לקוחות
ממליצים
למי זה מתאים?
למי ששוקל לקנות נכס להשקעה פרטית בחו"ל.
מי שהציעו לו עסקת פליפ, או שותפות בקרן השקעות.
בעלי הון שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות בנדל"ן.
מי שנעזר במלווה משקיעים אבל רוצה חוות דעת משפטית אובייקטיבית.
כל משקיע שרוצה ביטחון בעסקה – בלי להיות תלוי רק בשיווק.
שאלות
ותשובות
אני כבר מקבל ליווי ממלווה משקיעים – למה אני צריך גם עורך דין?
מלווה משקיעים הוא לא עורך דין, ובד"כ יש לו אינטרס כל שהוא בעסקה עצמה או ששכר טרחתו תלוי בכך שהעסקה תצא אל הפועל.
אני לא בטוח אם העסקה באמת רצינית – כדאי לפנות כבר עכשיו?
בהחלט. לפעמים שיחה ראשונית יכולה לחסוך לך הרבה זמן, כסף וכאבי ראש.
עדיף לבדוק את ההיתכנות והסיכונים כבר בהתחלה, מאשר להיכנס עמוק ואז לגלות בעיות מאוחרות מדי.
זה מתאים רק להשקעות גדולות?
ממש לא. גם אם אתה רוכש נכס בסכום נמוך יחסית או נכנס לעסקת פליפ עם שותפים, חשוב שתדע מה אתה חותם עליו. גם סכום השקעה קטן יכול לגרום לך להפסיד כסף ולהסתבך עסקית/משפטית.
כמה זמן לוקח הליווי?
זה תלוי במורכבות העסקה ובשלב שבו אתה נמצא.
בדרך כלל, לאחר קבלת כל המסמכים, הבדיקה נעשית תוך מספר ימי עסקים, כולל פגישה או שיחה להסבר מלא וניהול מו"מ במידת הצורך.
אני לא מבין מונחים משפטיים – איך אני אדע מה קורה?
בדיוק בגלל זה אתה פה. אני מסביר הכול בצורה פשוטה וברורה, מתרגם את השפה "המשפטית" לשפה שלך, ודואג שתבין כל סעיף לפני שאתה חותם.
לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות השאירו פרטים כאן ותחסכו הרבה כאב ראש (וכסף):